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Month: January 2017

¿Cómo reclamar lo pagado de más por la cláusula suelo?

En este artículo queremos echarte una mano para conseguir la devolución de todo lo pagado de más en tu hipoteca a causa de la cláusula suelo. Los pasos que, según nuestro criterio, debería seguir un consumidor para que velen por su dinero y que las entidades bancarias no le vuelvan a engañar son estos:

1.  Consulta con un abogado

En primer lugar y de manera inmediata, si crees que tienes una cláusula suelo (también IRPH o “reclamación de los gastos de constitución”) consulta con un abogado. En AF Advocats te informaremos sin compromiso si tienes una cláusula suelo, IRPH o si puedes solicitar la devolución de parte de los gastos de constitución del préstamo hipotecario, además de las opciones jurídicas que el consumidor tiene. Y lo más importante: el abogado velará siempre por los intereses de su cliente, al contrario que las entidades bancarias que velan única y exclusivamente por su propio interés.

2.  Reclamación previa del Real Decreto-ley 1/2017.

Una vez determinado que tienes una cláusula suelo, el abogado te informará de los pasos a seguir y, posiblemente, opte por la reclamación previa contemplada en el Real Decreto-ley 1/2017. Deja que tu letrado redacte el documento y lo entregue en la entidad bancaria. Nunca, bajo ningún pretexto, firme nada con la entidad bancaria sin la supervisión previa de su abogado; se han observado cláusulas en los documentos que redactan las entidades bancarias que desprotegen al consumidor.

Realizada la reclamación previa, hay que esperar la resolución, que puede darse por estas cinco vías:

  1. La entidad de crédito acepta total o parcialmente la reclamación.
  2. La entidad financiera rechaza expresamente la solicitud.
  3. La entidad financiera no realiza ninguna comunicación en el plazo de los 3 meses siguientes a la interposición de la reclamación.
  4. Si el consumidor no está de acuerdo con el cálculo que realiza la propia entidad financiera.
  5. Si transcurrido el plazo de 3 meses no se ha puesto a disposición del consumidor la cantidad ofrecida.

De acuerdo a la primera opción, empezará una negociación con la entidad de crédito. Si finaliza en acuerdo entre el consumidor y la entidad de crédito hay que estar atento a las condiciones, cantidad, intereses y, sobre todo, al tratamiento fiscal de las mismas. Hacemos hincapié en que este acuerdo esté supervisado por tu abogado, porque es posible que la entidad financiera te ofrezca la devolución de las cantidades con la contratación de productos –con riesgo- de la propia entidad financiera. Respecto al resto de opciones, la única vía para recuperar tu dinero será la vía judicial.

3. Procedimiento judicial

Una vez finalizada la reclamación previa, el paso a seguir es interponer ante los tribunales de 1ª Instancia la correspondiente demanda judicial solicitando una acción de nulidad de una cláusula contractual, y será el Juez quien determine sobre la misma.

 

En AF Advocats te informaremos sin compromiso sobre tu hipoteca (cláusula suelo, IRPH, gastos notariales) y todos los pasos a seguir con el mejor asesoramiento y garantía de seguridad. Estamos a tu disposición y, como dice nuestro lema “Estamos para ayudarte”. ¡Te esperamos!

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Ampliación | Cláusulas suelo: sobre el borrador del RDL que regula la protección al consumidor

Pues ya tenemos decreto publicado en el BOE. El pasado sábado se publicó el Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo. A grandes rasgos, y en lo fundamental dicta lo que ya constaba en el borrador del RDL, y que anunciábamos en nuestro escrito.

Consideramos a bien, introducir una serie de aclaraciones respecto del texto inicial y algunas preguntas que nos han planteado estos días.

¿La entidad bancaria me va a enviar una carta comunicándome que tengo una clausula suelo?

Es cierto que el RDL 1/2017 estipula que las entidades bancarias deberán comunicar a los interesados que tienen una clausula suelo, pero “mal piensa y acertarás”. Suponemos que al no concretarse por el Gobierno el método de comunicación, hubiera sido tan fácil añadiendo la palabra fehaciente, las entidades bancarias a través de un cartel en la oficina o un apartado en su página web cumplan la “obligación” de comunicar a los clientes que tienen una clausula suelo. Y por tanto dudamos mucho que las entidades bancarias comuniquen personalmente a cada consumidor que está afectado por una clausula suelo.

¿Qué ocurre si firmé un acuerdo con el banco que “eliminaba” la cláusula suelo? Independientemente si ha firmado un documento con el banco por el que “eliminaba” la cláusula suelo no significa que no pueda reclamar, ahora bien, únicamente podrá reclamar las cantidades que haya pagado de más. Que ambas partes pacten no aplicar la cláusula no significa que esta no sea abusiva, ya que la abusividad es declarada por un Juez/Tribunal en base a unos criterios legales.

También deberemos observar si el banco le presentó el documento, y si dicho documento incorporaba la cláusula de no interponer procedimientos judiciales para reclamar las cantidades ya abonadas en el pasado, ya que entendemos que dicho también es nulo por considerarse oscuro, ya que la mayoría de consumidores que lo firmaron lo hicieron bajo el pretexto que la entidad bancaria les advertía que si no firmaban no les bajarían la cuota hipotecaria.

Por supuesto -por si alguien lo dudaba- el RDL 1/2017 no aclara que hacer en estos casos porque directamente ni lo contempla. Así que en estos casos mejor consultar con un profesional que le asesore sobre los pasos a seguir, que éste profesional si que velará por sus intereses.

¿Qué ocurre si la entidad financiera me ofrece como única forma de recuperar mi dinero es la contratación de productos (plazos fijos, seguros, etc) con la misma entidad?

Lo primero que debemos de advertirle es que consulte con un profesional para que le asesore sobre este asunto, nunca se asesore de una única fuente y menos de la propia entidad bancaria. El RDL establece que la devolución de las cantidades cobradas de más por las entidades bancarias debe devolverse en un primer momento es en metálico, pero por acuerdo expreso de las dos partes, se puede modificar el tipo de devolución. NO ES OBLIGATORIO QUE DEVUELVAN LAS CANTIDADES EN PRODUCTOS DE LA MISMA ENTIDAD.

El rango de pactos es amplio, deberemos buscar la opción que más nos interesa sin perder de vista el tratamiento fiscal de las devoluciones. El único tipo de devolución que estará exento de tributación en el IRPF será la disminución del capital pendiente del préstamo.

Por lo demás, el resto continua igual y para nuestra humilde opinión el Gobierno bajo el pretexto de no saturar los Juzgados y Tribunales -que por otra parte ya lo están debido a la falta de medios que niega el propio Estado- y para hacer un FAVOR a las entidades bancarias, ha montado un SISTEMA PERVERSO rozando la ESTAFA que lo único que hace es perjudicar a los USUARIOS y CONSUMIDORES.

Les dejamos AQUÍ un artículo enumerando los PASOS para reclamar las cantidades cobradas de más por su banco por la cláusula suelo.

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Cláusulas suelo: sobre el borrador del Real Decreto Ley que regula la protección al consumidor

En primer lugar, hemos observado estos días con gran expectación y nerviosismo cómo el Gobierno intentaba consensuar una norma que “pretendiera” establecer un sistema rápido para la devolución de las denominadas “clausulas suelo”, y ese pacto llegó esta semana con el Partido Socialista, que lo “sustentará” con una abstención en el trámite parlamentario de la convalidación del Real Decreto-ley en Ley. Todo con prisas –como siempre en este país- después de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Pues bien, tenemos que advertir al lector, que el presente análisis se basa en el borrador del mismo texto legislativo que se ha pactado y se aprobará hoy por el Consejo de Ministros (viernes 20 de enero de 2017). Después de la lectura y análisis, nuestra humilde opinión es que este Real Decreto-Ley (en adelante RD) va a causar más problemas. Es cierto, que el consumidor “necesitado” firmará lo que le pongan delante, igual que “firmaron” cuando les pusieron delante las clausulas suelo bajo el pretexto “es lo que hay” o “es la norma del sector”, para que le devuelvan una cantidad de dinero –que estimará la entidad bancaria- y que o aceptas, o aceptas.

Volviendo al análisis pormenorizado, no me queda claro que la banca no recurra dicho RD, y es más, que lo torpedee desde dentro porque ya se ha encargado tanto el ejecutivo como desde parte del hemiciclo cubrirles las espaldas a las entidades financieras. Ya en la exposición de motivos del RD vemos que se define como Principio inspirador “mecanismo que se pone en marcha es la voluntariedad a la hora de acceder a un procedimiento de solución extrajudicial con carácter previo a la interposición de la demanda judicial, sin coste adicional para el consumidor e imperativo de atender por parte de las entidades de crédito.”, bonito ¿verdad? Pues como dice el refranero, no es oro todo lo que reluce.

 

¿Qué entiende el RD como clausula suelo –o al menos- es lo que se redacta en la Exposición de motivos? Pues bien, los criterios que establece la Sentencia del Tribunal Supremo 241/2013 que son:

  1. La creación de la apariencia de un contrato de préstamo a interés variable en el que las oscilaciones a la baja del índice de referencia, repercutirán en una disminución del precio del dinero;
  2. La falta de información suficiente de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato;
  3. La creación de la apariencia de que el suelo tiene como contraprestación inescindible la fijación de un techo;
  4. Su eventual ubicación entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor;
  5. La ausencia de simulaciones de escenarios diversos, relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar, en fase precontractual;
  6. Inexistencia de advertencia previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad.

Además, ya se avanza en la exposición de motivos que se va a modificar el régimen de costas judiciales y el tratamiento fiscal de las devoluciones.

Entrando ya en el articulado, nos encontramos el primer artículo –objeto- del RD: “el establecimiento de medidas que faciliten la devolución de las cantidades indebidamente satisfechas por el consumidor a las entidades de crédito en aplicación de determinadas cláusulas

suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.” Y nos preguntamos, ¿qué pasaría si la entidad bancaria conforme a los principios que establece la exposición de motivos considera que su cláusula no cumple los criterios que estableció el Tribunal Supremo y por tanto no debería considerarse nula?

Parece que el artículo 2 que delimita el ámbito de aplicación del RD aclara o “lo parece” un poco. En principio el RD se articula solo para aquellos prestatarios que actúen como consumidores, en este caso se excluye a personas físicas que hayan realizado una hipoteca por su actividad empresarial, y por supuesto, a las empresas. Y añade:

Se entenderá por cláusula suelo cualquier estipulación incluida en un contrato de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria a tipo variable, o para el tramo variable de otro tipo de préstamo, que limite a la baja la variabilidad del tipo de interés del contrato.

Y volvemos a estar como antes, y otra duda jurídica que nos surge. ¿Qué ocurre con aquellas cláusulas que limitan a la baja la variabilidad del tipo de interés del contrato? Como todo en esta vida, la generalización es perjudicial, y puede que haya –y las hay- cláusulas que limitan la variabilidad del tipo de interés a la baja, y no deben ser consideras nulas. Para muestra un botón, aquellas cláusulas que estipulan “que en ningún caso el tipo de interés de referencia podrá considerarse negativo, y en el caso que suceda, deberá entenderse como del 0%”. ¿Es nula la anterior clausula? La respuesta es que tengo mis serias dudas de ello.

Entrando en harina, vamos al artículo 3 del RD. Detalla la reclamación previa y enumera que las entidades de crédito deberán implantar un sistema de reclamación previa a la interposición de demandas judiciales voluntario para el consumidor ¿Seguro que voluntario? Sigue diciendo, “la reclamación, la entidad de crédito deberá efectuar un cálculo de la cantidad a devolver y remitirle una comunicación al consumidor desglosando dicho cálculo, en ese desglose la entidad de crédito deberá incluir necesariamente las cantidades que correspondan en concepto de intereses. En el caso en que la entidad considere que la devolución no es procedente, comunicará las razones en que se motiva su decisión, en cuyo caso se dará por concluido el procedimiento extrajudicial.” Vale, aquí aparecen los famosos intereses que decía el gobierno que iba a aplicar para que los consumidores estuviesen tranquilos y satisfechos. Ahora bien, ¿qué tipo de interés aplicamos? ¿El legal? ¿El legal incrementado en dos puntos? ¿El Euribor? ¿El índice de referencia de préstamos hipotecarios por las entidades bancarias? ¿El del Banco Central Europeo? ¿CUÁL?

Sigue diciendo que en el plazo máximo para que el consumidor y la entidad bancaria lleguen a un acuerdo será de 3 meses a contar desde la presentación de la reclamación –mientras no se podrán emprender acciones judiciales- y se entenderá concluido el procedimiento extrajudicial cuando (atención porque ahora viene lo importante y FUNDAMENTAL):

 

  • a) si la entidad de crédito rechaza expresamente la solicitud del consumidor;
  • b) si finaliza el plazo de tres meses sin comunicación alguna por parte de la entidad de crédito al consumidor reclamante;
  • c) si el consumidor no está de acuerdo con el cálculo de la cantidad a devolver efectuado por la entidad de crédito o rechaza la cantidad ofrecida.
  • d) si transcurrido el plazo de 3 meses no se ha puesto a disposición del consumidor de modo efectivo la cantidad ofrecida.

 

Ya tenemos claro cuando acaba dicho procedimiento. Y ahora vamos a la madre del cordero, que pasa si no llegamos a un acuerdo extrajudicial y tengo que ir a reclamar mi dinero a los juzgados y tribunales de justicia. Pues bien, ¡aquí –El Gobierno- se ha quitado el DISFRAZ!

 

El RD dispone que “SOLAMENTE si el consumidor rechazase el cálculo de la cantidad a devolver o declinase, por cualquier motivo, la devolución del efectivo e interpusiera posteriormente demanda judicial en la que obtuviese una sentencia más favorable que la oferta recibida de dicha entidad, se impondrá la condena en costas a esta (a la entidad bancaria se refiere).

 

Señoras y señores, ¿qué ocurre si la entidad no contesta nunca a la reclamación previa? ¿Qué ocurre si la entidad rechaza expresamente la solicitud del consumidor? ¿Qué ocurre si la entidad no pone a disposición del consumidor de modo efectivo la cantidad ofrecida?

 

Lo que pasa es que nos tendremos que ir a los tribunales a DEFENDER los INTERESES y DERECHOS de los CONSUMIDORES –porque han vuelto a ser atropellados por las entidades bancarias-, y estos, después de gastarse el dinero en abogados y procuradores, y los Tribunales les den la razón, no podrán exigir el pago de las COSTAS PROCESALES que la entidad les ha obligado a invertir en estos profesionales porque este RD lo impide. Pues bien, a opinión de este humilde letrado, ya considera mala fe procesal desde el momento que la entidad bancaria no conteste a la petición previa, porque conoce de antemano que no va a ser “sancionado” por el Tribunal.

 

Establece el RD un sistema también perverso, para que tampoco sean impuestas las costas procesales, en caso que el banco no conteste a la reclamación previa en el plazo máximo, se pida judicialmente y el banco se allane antes de contestar a la demanda. De esta forma, se está obligando al cliente a que se gaste un dinero en abogados y procuradores (estudio del caso, cálculo del exceso cobrado de más en la hipoteca, redacción y fundamentación de la demanda y otros trámites), y cuando esté todo presentado en el Juzgado, la entidad bancaria diga que está de acuerdo con la cuantía del pleito y se acabó. El cliente tal vez cobre su dinero, pero tampoco podrá pedir las costas de los abogados y procuradores porque así queda dispuesto en el RD.

 

Otro punto conflictivo es la Disposición adicional tercera que habla sobre los aranceles notariales y registrales, que sí, que se reducen a un tipo de documento sin cuantía y a una inscripción mínima cualquiera que sea la base, pero lo importante, ¿quién lo va a abonar? Suponemos que aquí las entidades repercutirán el gasto en el consumidor, consumando –valga la redundancia- otro abuso más de la banca.

 

Posteriormente, el RD sigue enumerando garantías en pro del consumidor, como que el consumidor y la entidad podrán pactar la adopción de una medida compensatoria distinta a la devolución del efectivo. Esta medida requerirá que el consumidor haya recibido información suficiente y adecuada sobre la cantidad a devolver, la medida compensatoria y el valor económico de esa medida. Faltaría más, que las entidades bancarias no mostraran al cliente lo que van a firmar.

 

Y para acabar, faltaba el Ministerio de Hacienda intentando pescar “a río revuelto” e intentar que los consumidores “ya jodidos por las clausulas” vuelvan a reliquidar sus declaraciones de la renta de los ejercicios no prescritos. Para información pública, el último ejercicio a reliquidar sería el 2012, ya que aún no ha prescrito el Impuesto de la Renta del 2012 –lo hará el día 2 de julio de 2017-. Dichas reliquidaciones, junto con sus consecuencias fiscales ÚNICAMENTE se aplicarán para aquellos que deseen recibir el dinero en metálico, bien porque así lo deseen o porque el préstamo se ha extinguido y por lo tanto es la única vía de recuperación. Sólo en el caso en que el dinero se destine a minorar el principal del préstamo no deberá hacerse liquidación alguna.

 

Pues bien, esperamos haberte ayudado en la comprensión del Real Decreto – Ley (de la vergüenza, añadiríamos). Para cualquier gestión o consulta, en AF Advocats puedes informarte sin compromiso. Estamos para ayudarte.

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